シンガポールの銀行は、インフレを冷やすために同月に金利を75ベーシスポイント引き上げるという米連邦準備制度理事会の決定を受けて、6月に住宅ローン金利を引き上げました。これは1994年以来最も積極的な引き上げです。
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シンガポールの住宅所有者は、金利の上昇のおかげで住宅ローンの増加にすぐに直面するため、ベルトを締め始めています。
米連邦準備制度理事会が同月に75ベーシスポイント引き上げる決定を下した後、同国の3大銀行は6月に住宅ローン金利を引き上げました。 インフレを冷やすために—1994年以来の最も積極的な引き上げ。
DBSはそのレートを上げました 2年および3年の固定パッケージで年間2.75％; OCBCは 2年間の固定金利は2.98％; UOBの3年間の固定料金パッケージは年間3.08％です。 3年固定金利が1.15％だった昨年末から金利は上昇している。
不動産の専門家は、金利の上昇は驚くべきことではないと言っています。
ナイトフランクのアジア太平洋地域の調査責任者であるクリスティン・リー氏は、金利が約2％の住宅ローンは「超安い」と考えられていると述べた。
既存の不動産を所有する住宅所有者は、「2年間の非常に低い住宅ローン金利を享受していたでしょう。そして今では、2、3年前の正常化（からの期間）に過ぎません」と彼女は言いました。
しかし、私有財産を所有し、住宅ローンを銀行ローンに結び付けている住民は、ピンチを感じ始めています。
ソフトウェア会社で働いていて、彼女の姓だけで呼ばれることを望んでいたタン（34）と彼女の夫（36）は、2021年に175万シンガポールドル（126万ドル）でマンションを購入しました。 彼らは1.1％の利子で地元の銀行からSG$131万の2年間の固定金利住宅ローンを申請しました。
タン氏は、ニュースを聞いたとき、すぐには影響を受けないので、最初は安心したと述べた。 しかし、彼女が彼らの住宅ローンが彼らの固定金利が終了する2023年の終わり頃に増加する可能性があることに気づいたとき、パニックが始まりました。
夫婦は現在、住宅ローンに月額SG $ 4,274を支払い、「かなり大幅に上がる」と予想していると彼女は述べた。
「私たちがしなければならないことは、不必要なものへの支出を削減することです— [fewer] レストランでの食事、買い物の減少、そして毎月のワインの購入量」と語った。
公営住宅所有者のための2つのシナリオ
状況は、地元ではHDBフラットとして知られている公営住宅アパートのシンガポールの所有者にも似ています。彼らの住宅ローンは、国の公営住宅当局ではなく、銀行ローンに同様に結び付けられています。
公務の幹部として働いていて、彼女の名だけで呼ばれることを望んでいた25歳のRegineは、最初のグループに属しています。 彼女は2020年にSG$482,000の4部屋再販アパートを、1.4％の利子でDBSから5年間の固定金利パッケージで購入しました。
「私たちはまだリースの初期段階にあるので、かなりの金額を確保し、今後数年間は安全であるということは安心です」とRegine氏は述べています。 「金利は今狂っている。」
「現在、市場は非常に不安定であるため、今後5年間で金利が安定し、銀行金利がHDB金利を上回らないことを期待しています」と彼女は付け加えました。
今後数年間、金利が高止まりした場合、夫婦がどのように対処できるかについて尋ねられたとき、彼女は、彼らが家に彼らの手段を超えて費やさなかったので、彼らは「まだ非常に快適である」と言いました。
ナイトフランクの李氏は、公営住宅を所有するシンガポールの居住者は、現在の利上げで毎月の住宅ローンが200ドルから300ドル増加する可能性があると推定しました。
しかし、銀行ローンの代わりにHDB住宅ローンを選択したフラットオーナーは、より良い状況にある可能性があります。
彼らのローンには2.6％の利子が付いており、銀行ローンのパッケージよりも低くなっています。
夫と一緒にSG$380,000の5部屋のアパートを所有している31歳のサマンサ・プラディープ氏は、2017年に家を購入したときの銀行ローンの金利が「少し魅力的」だったにもかかわらず、HDBローンを選ぶという彼らの決定に安心したと述べた。
「それは5年前の銀行とHDBローンの間の首と首の戦いでしたが、今ではもっと大きく異なります」と彼女は言いました。 「もし私たちが銀行ローンを借りていたら、それは今の私たちの財政に非常に大きな影響を与えたでしょう。」
シンガポール 12月中旬に新しい対策を導入 国の真っ赤な私有および住宅用不動産市場を冷やすことを目的としています。 それは2回目以降の不動産購入に税金を引き上げ、ローンに厳しい制限を課しました。
政府はまた、強い需要に応えるために公営住宅と民間住宅の供給を増やすと述べた。 国家開発省が報告した 同じ月に。
国境を越えて
マレーシアでは、住宅ローンの価格は比較的安定しています。
同国の中央銀行は7月6日に金利を25ベーシスポイント引き上げたが、不動産専門家は、この引き上げは住宅ローン価格に大きな影響を与えることはないと述べた。
ジョホールバルに2つの投資不動産を所有し、それぞれ約500,000リンギット（112,000ドル）のマレーシア人であるNg Wee Soon氏は、住宅ローンの増加により「不動産あたり約100ドル」の費用がかかる可能性があると述べた。
ナイトフランクのリー氏によると、複数の物件を所有する人々は、住宅ローンの利率が上がるにつれて、毎月現金支出を食いつぶすだろうという。 「しかし、賃貸市場が回復力を持っている場合…投資不動産の所有者は賃貸料を調整して、賃貸利回りのリターンを高めることができます。」
しかし、ン氏は、マレーシアの経済は依然としてパンデミックと国の住宅余剰から回復しているため、「家賃を上げるのではなく、より高い住宅ローンの費用を吸収する」と述べた。
—CNBCのAbigailNgがこのレポートに貢献しました。
